物业收费要发改委定价吗，物业费收取需要报发改委

[摘要]“物业收费要发改委定价”这句话的意思是，物业费的收取需要经过当地发展和改革委员会（简称“发改委”）的批准或指导。发改委作为政府的价格主管部门，负责制定和调整涉及

“物业收费要发改委定价”这句话的意思是，物业费的收取需要经过当地发展和改革委员会（简称“发改委”）的批准或指导。发改委作为政府的价格主管部门，负责制定和调整涉及公众利益的重要商品和服务价格，包括物业费。这意味着物业费的制定不是随意的，而是需要遵循一定的程序和规定，以确保价格的合理性和公平性。这样做可以防止物业公司随意提高费用，保护业主的合法权益。

物业费收取需要报发改委

物业费收取需要报发改委（原价格主管部门）进行审批或备案，具体流程如下：

1. 物业公司需向当地发改部门（原价格主管部门）提交《物业服务收费备案表》，并附上以下资料：

- 物业服务合同；

- 物业服务企业资质证书；

- 会计师事务所出具的物业服务费用收支情况审计报告；

- 其他相关资料。

2. 发改部门审核通过后，会出具《物业服务收费备案证明》，物业公司凭此证明到物价局领取消费许可证。

3. 如果是政府指导价，物业公司在收取物业费时需遵守政府指导价标准。如果物业公司在规定标准内调整收费标准，则需向当地发改部门申报。

4. 对于已成立业主大会的物业，物业费由业主大会与物业服务企业按照服务合同约定进行协商议定；未成立业主大会的，物业费由建设单位或物业服务企业依据前期物业服务合同约定的标准执行。

请注意，物业收费应遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，且要区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。

物业收费要发改委定价吗

物业收费不需要由发改委定价，但需经价格主管部门批准。根据《物业服务收费管理办法》第六条的规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。其中，第十八条也明确规定了物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

因此，物业公司在收取物业费时，应严格按合同约定执行，并在相关部门办理审批手续，合法合规进行收费。